本年以来，包含南通、南京、青岛、济南、宁波、扬州、淄博、济宁、姑苏、太仓、连云港、绍兴等在内的近20城，推出了“以旧换新”的购房活动。

  比方江苏南通主城区，居民能和开发商先签一个认购意向书，然后在必定期限内确定想要的新房。假如最近一段时间里，生意公司能卖掉他们的旧房子，那旧房子的钱就可以直接用来抵扣新房的首付。而假如旧房子在规则时间内没卖掉，居民能免除新房的认购意向书，并且不必承当违约责任。

  现在各地“以旧换新”主要有两种形式：一种是帮卖形式，也便是江苏南通选用的形式；这是现在最常见的形式。另一种是回购形式，便是由企业等兜底收买旧房，购房者用卖房的钱来买新房；但这种形式一般有额定的约束条件，比方太仓、连云港、海宁等地就尝试过这种形式。

  在曾经，大多数人只要卖掉旧房子才干购买新房，而“以旧换新”的方针出台后，某些特定的程度上能帮置换需求的客户更快地卖掉旧房子，降低了他们在置换过程中的机会本钱。一起，该方针也能让一二手房商场更好地轮动起来，让更多人乐意换房，激活了商场的改进型需求。

  “以旧换新”方针推出的背面，反映的是不景气的商场行情。以姑苏为例，从安居客上看到，姑苏新房价格仍坚持必定涨势，但二手房挂牌均价已接连多月下降，并且有降幅扩展的趋势。本年12月前两周，姑苏二手房挂牌均价为2.04万元/平方米，环比降幅0.69%。

  所以“以旧换新”方针的推出，无疑有助于激活合理住宅消费需求。比方南通的“以旧换新”就取得了较好的作用，双节期间成交的50%都来自该活动。

  有专家表明，相较自行置换，“以旧换新”有利于提高二手房的流动性，有助于加速房子置换功率，进一步开释置换需求。在此过程中，多地还辅以发放换房补助、契税补助、额定购房优惠等行动，也降低了置换本钱。

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