杭州二手房市场月报｜2021末月继续缩量全年成交超7万套

  2021年末，来自次新房和学区房的以价换量，并没有继续拉动杭州二手房成交上行。

  据克而瑞cric数据库统计，2021年12月，杭州二手房成交结束短暂回暖，再次呈现量价齐跌。全市（除富阳、临安外）共成交3413套二手房屋，环比下跌2.9%；成交金额为107亿元，环比下跌6.9%。

  余杭区以约21%的成交量占比位列第一；其次是西湖区，成交量占比约18%。

  总价方面， 200-350万的房源占比约37%，200万以下的房源占比约33％。

  单价方面，二手房成交大多分布在在2-3万单价段，占比约37%；其次是3-4万单价段，占比约26%。

  面积方面，70m²以下面积段的成交房源均占比31%；110-130㎡面积段的成交房源占比仅11%。

  2021年12月，杭州二手房市场（除临安、 富阳）成交3413套，环比下跌2.9%；成交面积33万方，环比下跌2.9%。同期新房成交套数为7532套，环比下跌2.2%；成交面积约为92万方，环比上涨2%。

  从具体区块分析，余杭区二手房屋成交量占比第一，共成交724套房源，占比约21%；其次是西湖区，共成交609套房源，占18%左右；上城区成交套数最少，为92套，占比约3%。本月拱墅区成交占比有所提升，地铁3号线号线二期预计今年开通，带动沿线 成交结构分析  · 二手房成交均价32655元/m²，环比下跌3%

  从成交单价段来看，杭州12月二手房屋成交大多分布在在2-3万单价段，共成交1274套，占比37%；3-4万单价段次之，成交892套，占比26%。本月5-6万的单价段占比有所上升，次新房和学区房带动了此价位段的成交。

  从成交总价段来看，杭州12月二手房屋总价200-350万的成交房源占比最高，共成交1251套，占比37％，套均价约268万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交127套，占比4%，套均价约1138万元。

  从成交面积段分布来看，12月杭州二手房屋成交大多分布在在90m²以下房源，合计成交1929套，占比约56%；130㎡以上房源成交量次之，共714套，占比21%；110-130㎡房源成交量垫底，占比约11％。从成交结构来看，小户型低总价房源走俏，刚需购房者依旧为主要购买力。

  截止2021年12月底，链家挂牌房源达55789套，挂牌均价为40266元/m²，12月二手房屋成交均价32655元/m²，成交挂牌系数为0.81。

  12月杭州TOP20成交小区总套数为185套，总成交面积为14383㎡，总成交额约为4亿元，成交均价为28209元/㎡。详情如上图所示。

  12月杭州前十中介排名如上表所示，杭州我爱我家房地产经纪有限公司共成交952套房源，登顶杭州二手房交易中介榜，占全市成交总量的27.9%。其次是德佑贝家，成交619套房源，再次是链家，成交251套房源。杭州易居房地产则以150套的成交量位列TOP4。

  2021全年，杭州二手房成交超7万套，同比下降23％，创近三年新低。与之相对，新房成交量达到14万套，几乎为二手房的两倍。

  二手房成交持续低迷，受多方面因素综合影响。一是调控施压，包括限购新政、学区房调控以及房地产税的即将出台；二是信贷收紧，包括房贷利率提高，贷款额度紧张；三是预期差距，二手房挂牌价虚高，房东与购房者心理预期存在比较大差距；四是新房分流，新房市场频现红盘潮，分流部分二手房置业需求。

  2021年末，信贷政策已经有所松动，贷款利率下降，预计2022上半年政策面继续放松，结合集中供地和亚运会召开对新房供应的影响，杭州二手房市场大概率将于2022下半年回暖。