6月杭州二手房市场月报｜本轮反弹遇瓶颈调控松绑力度升级

  ，200-350万的房源占比约36%，其次是200万以下的房源，占比约29％。

  单价方面，二手房屋成交大多分布在在2-3万单价段，占比约32%；其次是3-4万单价段，占比约28%。

  面积方面，70m²以下面积段的成交房源占比33%；而90-110㎡面积段的成交房源占比较低，约10%。

  2022年6月，杭州二手房屋市场（除临安、富阳）成交6847套，环比上涨40.8%；成交面积65万方，环比上涨42.7%。同期新房成交套数为8021套，环比上涨112.0%；成交面积约为106万方，环比上涨120.7%。

  从具体区块分析，二手房屋成交量占比前三的城区分别为萧山区，成交1435套，占比约21%；拱墅区成交1371套，占比约20%；余杭区成交1148套，占比约17%。

  6月杭州二手房屋成交均价35505元/m²，较5月上浮106元/㎡。从成交单价段来看，6月杭州二手房屋成交大多分布在在2-3万单价段，共成交2194套，占比约32%；3-4万单价段次之，成交1902套，占比约28%。5-8万单价段成交占比提升1个百分点，改善需求持续走强。

  从成交总价段来看，6月杭州二手房屋成交仍集中于200-350万的总价段，共成交2443套，占比约36％，套均价约270万元；总价800万元以上的成交房源占比较低，仅成交278套，占比约4%，套均价约1151万元。

  从成交面积段分布来看，90m²以下的二手房屋成交量达4056套，占比约59%；130㎡以上的房源成交量次之，共1405套，占比约21%。

  截止2022年6月底，链家的挂牌房源71361套，挂牌均价为40223元/m²，6月二手房屋成交均价35505元/m²，成交挂牌系数为0.88。

  6月杭州TOP20成交小区总套数为412套，总成交面积为39293㎡，总成交额约为11.21亿元，成交均价为28538/元/㎡。详情如上图所示。

  6月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州我爱我家房地产经纪有限公司共成交1573套房源，登顶杭州二手房交易的中介榜，占全市二手房成交总量的23%。其次是德佑贝家，成交1177套房源，再次是链家，成交527套房源。杭州易居房地产则以303套的成交量位列TOP4。

  整体来看，目前杭州二手房屋市场已完成筑底阶段，成交量呈稳步上升趋势，但市场并未出现“报复性”回流的态势，原因有三：

  其一，6月新房市场现久违的推盘潮，房源遍布全市，且涉及刚需至高改各个需求阶层，某些特定的程度上瓜分了二手房屋市场份额；

  其二，虽然杭州二手房屋市场已经历将近一年的下挫，但价格却较坚挺，一二手房倒挂价差问题依旧显著存在，对于一部分改善家庭和不急需置业的客群而言，现阶段新房仍是首选；

  其三，从“5.17”新政落地至6月底，将近一个半月的时间，二手房屋成交房源量刚1万出头，单凭目前的新政对于购房需求的刺激力度是有限的。

  夏季为二手房屋市场的传统淡季，成交量难有突破，加之“5.17”调控效果没有到达预期，且后劲或有不足的现实情况，6月底政策端再次松绑，放宽落户政策，进一步提升市场购买力。不过，截止目前7月成交量仅3000余套，相比去年同期仍有很大的差距，调控效果尚未显现。

  以上数据均来自cric2020数据库，如果你有必要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。

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