杭州买房：人生的第一套房将是你日后置换的资本！

  我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  提问：杭叔，你好，我现在在萧山科技城工作，想要在这里购买一套房子自住，但是之前这里发展比较一般，迟迟不敢下手，最近听说这里将有学区和地铁的加持，请问这里发展前景怎么样？我可以完全放心买入吗？

  杭叔：你好，萧山科技城地段较好，是杭州重点发展区域，有众多规划利好的加持，引入较多中高端产业，形成较强的产业支撑，吸引较多优质人口流入，楼市热度不断升高，房价不断上涨。该区的交通路网发达，出行便利，规划在建多所学校和多个购物中心，生活配套逐渐完备，但这里区位比较独特，不宜与周边地区建立联系，周边工厂较多，环境比较一般。萧山科技城未来新房供应不多，可能还会限售，有意向的买房的人可参与新房摇号项目，区内的二手房较多，品质较好，房价会不断上涨。该板块有政策资源的倾斜，生活配套在不断的完善发展，产业正在转变发展方式与经济转型，城市界面一直更新，发展的潜在能力巨大，房价会不断上涨，升值空间较大，投资回报率较高，值得购买。具体详见知识星球内部资料《这些新房跑赢大盘》

  提问：杭叔，你好，在杭州工作，已经有一套房子自住，觉得有点偏，预算在300万左右想改善加投资一下，有什么比较推荐的区域吗？

  杭叔：你好，主城区、余杭区和萧山区都是不错的选择，其中，在主城区，三墩北、丁桥、长睦、桃源、华丰、金沙湖等板块都有一定的投资价值，而在余杭区，良渚、勾庄、未来科技城、老余杭、翁梅乔司等五大板块也是值得考虑的，此外，在萧山区，南部卧城、萧山科技城、萧山南站、新街、新塘等板块都有不少在售、待售楼盘，尤其是南部卧城的供应量最为丰富。若需要近距离接触城市生活的便捷和文化氛围，可以优先选择主城区；如果注重生态环境和休闲娱乐，可以再一次进行选择余杭区；而萧山区则更适合那些关注交通便利度、城市发展前途和房产投资回报的，当然，无论选择哪个区，都需要注意一定的规划建设和基础设施配套程度，和房屋的品质和价格等因素。

  提问：杭叔，你好，现在有一套49平的老破小，没有学区，未满五，还有两百多万现金，想让资产升值一下买不了二套房。要不要置换，应该置换到哪里？

  杭叔：你好，第一个方案是卖掉老破小，毕竟这一个地区没有学区优势，长期持有。可能会砸在手里，不管何时。只要机会合适，就应该把这里的资产改良一下，选择这个方案的话，就需要凑够一定的钱去摇红盘，新房的供应不可能会出现断层，会陆续跟上。第二个方案比较稳妥，可以到非限购区买新房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

  提问：杭叔，你好，想问一下，城东新城的房子是不是不值得买呢？朋友说城东房子很老旧，交通也不方便，学校就更不用说了，感觉没什么升值的空间，但为什么价格还这么贵？杭叔：你好，大供应、高库存、老产品、复杂的交通结构，普通的教育环境大大影响了这几年城东新城的发展。城东新城位于杭州核心区东部，是整个城东的门户。以火车东站为中心，东站以东为彭埠单元，东站以西为天城单元。天城单元因更靠近市区开发较早，布局较为散乱，大量市场与老旧房屋混杂，优质地块被早早占据，很多楼盘已经有了年代感。城东新城具体高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。

  提问：杭叔，你好，我想在杭州买一套房用来投资，请问现在临安和环杭周边的房子相比，哪里更值得投资？还有杭州周边比如绍兴，海宁，嘉兴这一些地方有投资价值吗？

  杭叔：你好，临安目前二手房库存很高，竞争形势严峻，前景比较好，锦南、青山湖科技城等板块陆续崛起，投资最重要的还是看人口，随着产业高质量发展、地铁开通，人口会慢慢的多，所以还是值得投资的。如果要选择环杭或省内城市，就尽量选城市核心，这样界面和配套更成熟，人口相对密集，也更抗跌。

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