许多近郊区中，昌平楼市的热度显着高于其它当地。华夏地产研究院统计数据显现，全北京楼市成交去化周期在15个月左右，而昌平的去化周期只需8.8个月，商场热度排名全市第二。

  不过，昌平楼市各区域因开展时刻，交通配套，间隔向阳和海淀远近等要素，造就了“一半是海水,一半是火焰”的商场相貌。如享用双轨交汇的霍营板块、朱辛庄板块，间隔海淀、向阳较近的新龙泽板块、东小口板块，无论是开发商前期拿地热度，仍是后期开盘去化率，都领先于少配套、较偏远的北七家、南邵等板块。

  以南邵板块的梧桐山语为例，7月29日，该项目开盘，并在当天开盘典礼上宣告完成8分钟卖出308套房，出售额达15.4亿的成果。但是，项目开盘已近四个月，从网签数据剖析来看，梧桐山语共有1217套房源被同意出售，但截止至发稿，网签仅185套，去化率15.2%，“劲销308套”的数据也暂未抵达。

  据楼盘出售介绍，客源主要以老城区居民为主，现在房源满足，各面积段都可选。

  11月16日，国家统计局数据显现，70个大中城市新房和二手房全体呈现跌多涨少的局势。从6月份开端，除9月份跌幅曾呈现时间短相等，10月份跌幅再次扩展。其间，10月份，北京新房价格环比下降4%，二手房环比跌落1.1%。

  有北京房企的人说，现在商场心情不明朗，一般拿到地后，除了要遵从政府辅导价分外，还要考虑区域竞品和二手房价格，平等条件下，具有满足的价格上的优势，才干促进出售。

  纵观北京新房商场，许多项目都低于限价，快速抢收。梧桐山语辅导价5.3万/平方米，实践价格至少比辅导价低5000元/平方米。从梧桐山语出售处得悉，现在项目价格在4.3万-4.8万/平方米之间，网签均价为45485.04元/平方米，如最小57平方米的户型，总价只需260万元，按首套35%核算，首付不到100万，关于北京商场，这样的价格门槛算得上是比较低的。

  实践上，去化速度能从同天拍的昌平两宗地热度窥见一斑。3月23日，北京敞开2023年第一批会集供地，昌平朱辛庄地块和梧桐山语地点昌平新城东区地块一起被摆上货架，拍地局面可谓冰火两重天，一边是42家房企及联合体围抢，一边是被底价摘得。

  同样是昌平区地块，间隔清楚明了。有业内人士以为，能够从开发商的竞赛剧烈程度看出地块的稀缺和日后去化状况，前一宗地块同享昌平线、八号线双轨交通。且地块间隔海淀更近，能够辐射到海淀万亿工业和人才盈利，而另一宗坐落南邵镇的地块，周边根本处于待开发规划阶段，又短少工业带动，周边被保证性住所盘绕，这样的根本面很难激起开发商的拿地热心。

  从方位上看，梧桐山语坐落昌平区南邵镇域内，南侧紧邻昌崔路，西侧接近京开高速和京藏高速，间隔昌平线北邵洼地铁站直线站到生命科学园。

  现在在建项目周边，除了山便是地，全体城市界面比较荒芜。虽然周边辐射新城东区、昌平县城、乐多港、未来科学城、回龙观、西三旗等六大商圈，但间隔项目都不算近，间隔老练配套最近的区域是2公里处的南邵地铁站周边。从项目到乐多港万达广场开车需求19分钟，路劲世界广场比较近，开车10分钟内可抵达。

  校园方面，项目西北侧600米有个清华大学附属中学昌平校园，设有小学部、初中部、高中部和世界部，是个利好要素。

  医疗资源也比较短缺，三公里规划内有北京泰康燕园恢复医院、北京昌平政和中医医院，最近的三甲医院昌平医院间隔项目直线公里。

  不过，依据昌平区政府规划，清晰要把新城东区建造成为“首都北部消费新地标”。据媒体介绍，主要是沿着昌平线北邵洼站到南邵站，住所安置在两边，商业布局在临水的西侧，挨着昌平新城滨河森林公园，是一条滨水商街，东侧是一个大型商业归纳MALL，以及一个大型特征商街。且规划布局不光有商业，还规划建造总修建规划不少于约50万平方米的教育、文明、体育等公共服务设施。

  区域内有个主打联排和叠拼的高端产品宏玖瀛府，梧桐山语则主打刚需刚改，总共规划18栋住所楼，1217户，悉数为9-15层小高层，57-82平方米两居，84-95平方米三居，127平方米四居，共8种户型。

  最小的57平方米散布在东侧两栋楼，仅有28套，槽点是东西向。62平方米也是仅做了东侧两栋楼，且仍是纯南向，所以即使总价低且量少，出售状况也并不达观。

  归纳来看，项目72平方米南北通透，门槛也比较来说较低，这种户型比较受刚需欢迎。

  127平方米是项目最大的户型，安排在了小区最中心的楼王方位，是经典的四叶草户型，从产品上看，这种户型比较受刚改喜爱。

  值得重视的是，梧桐山语邻近行将迎来一个快开盘的竞品建发•观堂府，也是9-15层小高层产品，户型面积段在60-180平方米之间，间隔地铁600米。

  全体来说，依照政府对昌平新城的规划定位，未来这儿会是比较富贵的居住区，具有必定增值潜力。但不乏一部分购房者看到南邵板块的现状，挑选价钱更贵，配套更完善的朱辛庄等板块。