我国房地产价格趋势假如从短期内房价走势看，主要得看出售情况，企业资金改变。短期内决议房价三要素分别为：商品房可售面积、房地产企业资金情况及出售预期。 首要，各大城市可售面积正在呈现缓慢上升的趋势。2010年8月份要点城市(北京、上海、深圳、杭州、重庆、武汉)可售面积为4622.98万平方米，比4月份4350万平方米上升了7%，并接连5个月坚持缓慢上升的态势。跟着2009年中期很多新开工面积转化为有用供应，商品房的可售面积有望进一步上升。 其次，房地产企业资金较年头严重，内部降价动力正在慢慢地构成。依据国家统计局2010年8月份数据，房地产企业在银行信贷方面遭到按捺，定金及预收款也接连三个月负增长。从上市公司来看，经过信任等形式借款的公司逐渐增多，信任本钱遍及高于同期借款利率两倍以上，部分开发企业的确遭受资金难题。在房贷和开发贷门槛日趋严峻，预收款监管，严查银信协作等多种方针作用下，房地产企业内部降价的动力在逐渐增大。 最终，一系列房地产调控方针也正不断改变大众购房预期.2010年以来，国家出台了一系列房地产调控方针，为重塑调控的决计，避免房价在方针作用下呈现反弹，职业调控方针有不断加码的态势。 现在一线%左右，二线城市改变不大。假如依照这一个房价水平，到下一年一季度，房价仍将跌落10%左右。 从中期决议房价的五个要素来看，信贷方针对房价影响偏中性，而房产税方针、利率方针、土地方针、保证房建造这四个要素对房价过快上涨均有按捺作用，因而房价长时间虽有上涨压力，但中期各类要素的合力会使得房价上涨态势得到必定作用操控。中期房价有望坚持相对来说比较稳定，不会有大幅度动摇，咱们看平中期房价。 至于从更长的时期来看，房价从根本上是由其供求决议的。城市新增居民、居民可支配收入继续上涨、房产在家庭财物装备中份额的提高、房地产金融对购房需求的杠杆化支撑构成支撑房价长时间上涨的需求动力，土地供应的有限也进一步影响了长时间房价的走势。

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